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郭帆(GuoFan)

北京山合水易机构 董事长兼总裁

北京山合水易规划设计院 院长

高端休闲度假产业规划专家

《中国旅游报》、《农民日报》专栏作家

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乡村振兴战略下的田园综合体规划,必须坚持六步走!

作者:山合水易 | 来源:山合水易 | 时间:2019-07-24 | 关键词:田园综合体规划设计,田园综合体规划,田园综合体
田园综合体规划设计,田园综合体规划,田园综合体策划

 

随着十九大报告明确突出实施乡村振兴战略,文中指出农业农村农民问题是关系国计民生的根本性问题,必须始终把解决好“三农问题”作为全党工作的重中之重。报告的提出为田园综合体的高效发展提供了有效成长土壤。

 

田园综合体是集现代农业、休闲旅游、田园社区为一体的乡村综合发展模式,同时也是在城乡一体化格局下,顺应农村供给侧结构改革、新型产业发展,结合农村产权制度改革,实现中国乡村现代化、新型城镇化、社会经济全面发展的一种可持续性模式。田园综合体概念是“生态农业”与“旅游综合体”的集合,其核心为“田园”,“田”代表的是农业(即即产业概念);“园”是景观式围合空间(及社区概念)。在田园综合体的规划中特别强调旅游功能与产业的融合,以现代农业的建设为旅游发展提供空间,让旅游特色引流功能反哺农业经济发展。

 

田园综合体具有自身特点性,在乡村振兴战略指导下,规划要遵循:

 

1、固守“生态”为规划设计根本立足点。选址基地应以田园乡村本身特定的环境空间为基础,在保护好现有田园的生态风光基础上,利用乡村的风土人情、自然风光、地貌特色,对农村生产资源进行延伸利用,使“生态、生产、生活”三生统筹发展。

 

2、坚持以“人”为本的原则。田园综合体消费群体主要为城市人群,应充分考虑选址基地周边城市人群的旅游喜爱偏好,家庭人群结构,家庭收支占比等,同时还需关注基地外部空间的通达度,为后期农业、旅游业、餐饮业等多种产业的完善发展,提供便利条件。

 

3、强化因地制宜,突出选址基地特色唯一性。根据政策与基地本身发展需求,深度挖掘基地内自然、文化、民俗、风情等多种资源,以差异化竞争考虑布局的主题性,建设特而强、聚而合、精而美、活而新的特色田园。

 

4、整合选址基地资源,使之与“农业+文旅+社区”发展模式相适应。以第一产业为发展基础,提供物质基础,升级农业生产方式;以第二产业为杠杆,延伸一产进行深加工,丰富产品结构提升人均收入;以第三产业为推力,融合一二产缓解农村空心化问题,完成供给侧消费升级。

 

5、特色创新,传承文化。将传统农事活动与现代审美趣味相结合,融入当地特色文化魅力,差异化建设发展,使田园综合体更据长久持续吸引力。

 

乡村振兴下的田园综合体规划具体实施要坚持六步走战略:

 

战略一:必须以规划先行,充分挖掘田园综合体内各类资源,同时借鉴参考不同区域相对成熟项目,提取各家所长,差异化竞争,编制高质量发展规划;

 

战略二:以田园综合体基本农业产业形态,融入吃住行游购娱旅游六要素,运用基本产品、留客产品、引爆产品的产品体系创新业态,提升田园综合体的综合实力与影响力;

 

战略三:加强景观规划,塑造“乡愁”情景。田园综合体客群多为城市人群,人群最想体现城市所不能拥有的自然景观、乡土文化。打造自然与文化精品景观,为游客创造独特的情景意境,增强观赏性、感染力,让游客产生共鸣;

 

战略四:完善基础设施,提升服务水平。随着时代的进步,游客更加注重旅游的品质,提升田园综合体的硬件和软件(如:餐饮、民宿、停车场等)可为游客体验带来更好的口碑与评价,从而带动游客多次消费;

 

战略五:融合市场化机制,强化营销重要性。引导田园综合体运用市场开发思维,精分客源市场与人群,强化市场营销,改变当今社会“酒香也怕巷子深”的局面,推动企业、政府、村集体多方共赢;

 

战略六:打造完整的产业链,田园综合体的本质是解决“乡村振兴”发展,其本身不能当做单独的园区与景区进行打造,要以企业为主体,政府引导, 农村集体为主载,游客参与,培育基地本身基础型主导型产业,形成“一产带动二三产发展,二三产反哺一产”的发展模式。

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